Immeuble bureaux occupé - 488 m² - Torcy

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Description

Situé au 1953 route du Bois Morey à Torcy, cet immeuble de 488 m² représente une opportunité d’investissement réunissant espaces professionnels et logements. Implanté sur un axe passant, il bénéficie d’un emplacement présenté comme stratégique, à proximité de zones industrielles et d’une gare TGV. Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel composé d’un espace d’accueil d’environ 20 m² et de deux grands plateaux modulables d’environ 45 m² et 74 m². Ils peuvent être aménagés en bureaux ou accueillir une activité commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’étage, l’ensemble comprend un appartement T4 d’environ 108 m², avec deux chambres et un bureau pouvant servir de troisième chambre, ainsi que quatre chambres exploitées en location de courte durée. L’immeuble dispose également d’un parking, de trois garages et d’un terrain arboré. Les revenus annoncés sont d’environ 3 750 € par mois, soit 45 000 € par an, pour une rentabilité brute estimée à plus de 12 %. Ces données sont à vérifier selon les conditions d’exploitation et les charges. Un bien aux usages diversifiés, adapté à un projet associant activité professionnelle et hébergement.

Atouts

• Ensemble mixte avec locaux professionnels et espaces d’habitation
• Plateaux professionnels modulables au rez-de-chaussée
• Revenus annoncés d’environ 45 000 € par an
• Quatre chambres exploitées en location courte durée
• Trois garages, parking et terrain arboré
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.