Immeuble mixte occupé - 380 m² - Cenon

1/1

Description

À vendre : immeuble de rapport d'environ 380 m² situé à Cenon, dans un secteur prisé aux portes de Bordeaux, à proximité immédiate de la mairie, du tram A (arrêt "Carnot / Mairie de Cenon") et de la gare. Ce bien en pierre se compose d'un local commercial rénové en 2021 de 150 m² avec mezzanine, actuellement loué sous un bail commercial pour un loyer mensuel de 1 750 € charges comprises, représentant un revenu annuel de 24 000 €. Les étages comprennent quatre appartements (T4 et T3 bis), tous occupés, générant un revenu locatif mensuel total de 2 650 € hors charges, soit 31 800 € par an. Ainsi, l'ensemble de l'immeuble produit des loyers annuels de 52 800 € hors charges, soit 55 800 € charges comprises, offrant une rentabilité brute de 6,68 %. Avec un DPE performant en C et un emplacement stratégique, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un actif solide sur la rive droite bordelaise. Aucun gros entretien à prévoir grâce aux rénovations récentes. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien à fort potentiel de valorisation dans un secteur dynamique et en pleine évolution.

Atouts

• Emplacement stratégique à proximité de la mairie, tramway et gare
• Local commercial rénové en 2021, aucun gros entretien à prévoir
• Revenus locatifs diversifiés : local commercial et appartements
• Rentabilité brute charges comprises de 6,68 %
• DPE performant en C, atout pour les investisseurs
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.