Immeuble commerce partiel - 270 m² - Châtellerault

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport situé en plein cœur de Châtellerault, offrant une opportunité d'investissement rare. Avec une surface totale de 270 m², cet immeuble se distingue par sa localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des diverses commodités. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial actuellement exploité en boulangerie, générant un revenu stable de 1 000 € par mois, avec un chiffre d'affaires annuel d'environ 300 000 €. Les étages supérieurs comprennent deux appartements : un T2 exploité en location saisonnière, rapportant en moyenne 1 000 € par mois, et un T3 loué à un locataire de confiance pour 550 € charges comprises. Ce bien présente un potentiel supplémentaire avec la possibilité de créer deux nouveaux appartements dans les volumes existants ou grâce à des travaux de réaménagement. C'est une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif immédiat, tout en permettant un développement à moyen terme. Ne manquez pas ce bien complet alliant rentabilité, stabilité et potentiel d'évolution.

Atouts

• Emplacement privilégié en centre-ville
• Revenus locatifs déjà établis
• Potentiel de création de deux logements supplémentaires
• Activité commerciale stable avec option de rachat
• Investissement combinant rentabilité et potentiel de développement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.