Immeuble bureaux libre - 260 m² - Libourne

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Description

Situé au cœur de Libourne, cet immeuble de rapport de 260 m² offre une opportunité rare pour les investisseurs et entrepreneurs. À proximité immédiate des commerces et à quelques minutes à pied de la gare, ce bien se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, en excellent état et entièrement climatisé, ainsi que de trois appartements. Le premier appartement est un T3 traversant avec terrasse au premier étage, offrant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, et des espaces de rangement optimisés. Au second étage, un autre T3 traversant dispose également d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et de deux chambres. Enfin, un T2 au troisième étage, pouvant être utilisé comme bureau, comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. Les appartements, fraîchement repeints et lumineux, bénéficient d'un accès sur une rue piétonne tout en étant isolés du bruit grâce à une entrée sur rue arrière. Une vaste cour complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, le local commercial sera libre en juin, permettant d'envisager diverses activités. Avec un rendement potentiel de 8% brut, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement.

Atouts

• Local commercial en excellent état, climatisé
• Trois appartements rénovés et lumineux
• Rendement potentiel de 8% brut
• Emplacement central, à proximité de la gare et des commerces
• Vaste cour offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.