Immeuble commerce occupé - 437 m² - Nilvange

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Description

Situé au 66 rue du Maréchal Joffre à Nilvange, cet immeuble de rapport de 437 m² réunit un local commercial occupé par une pharmacie et six appartements. La pharmacie, implantée en angle, bénéficie d’un bail renouvelé en 2025. Cinq logements sont déjà loués à des locataires présentés comme stables, tandis qu’un appartement est actuellement disponible, offrant une possibilité de mise en location et de développement des revenus. L’ensemble génère actuellement 61 920 € de revenus annuels, avec une marge de revalorisation évoquée. Les principaux travaux sur le bâti ont été réalisés : l’isolation thermique par l’extérieur est récente et la toiture a été révisée. Ces éléments constituent des atouts pour un investisseur recherchant un actif déjà en exploitation, avec une partie des lots occupés et un potentiel locatif complémentaire. À proximité de Thionville et du Luxembourg, l’immeuble bénéficie d’une situation intéressante pour un investissement associant activité commerciale et logements. Le bien est classé E pour la performance énergétique (indice 291) et E pour les émissions de gaz à effet de serre (indice 64). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Atouts

• Ensemble mixte de 437 m² avec local commercial et six appartements
• Pharmacie en angle avec bail renouvelé en 2025
• Cinq appartements loués et un logement disponible
• Revenus annuels actuels annoncés de 61 920 €
• Isolation thermique par l’extérieur récente et toiture révisée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.