Immeuble commerce occupé - 1104 m² - Landivisiau

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Description

À Landivisiau, dans le Finistère, cet ensemble immobilier de 1 104 m² comprend 37 appartements et constitue une opportunité d’investissement locatif de grande envergure. Situé en environnement urbain, à proximité du centre-ville, des commerces et des services, il bénéficie également de la gare de Landivisiau, sur l’axe ferroviaire Paris-Brest, et de liaisons vers Brest. En août 2026, 35 logements sur 37 étaient occupés, soit près de 95 %, pour environ 15 500 € de loyers perçus sur le mois. Les revenus locatifs annuels sont estimés à 186 000 €. Les principales charges d’exploitation annoncées s’élèvent à environ 60 000 € par an, laissant près de 126 000 € avant financement et fiscalité. Sur la base du prix de vente de 1 650 000 € honoraires inclus, le rendement brut indicatif est d’environ 11 % ; le rendement après les charges mentionnées est estimé à environ 7,7 %. La présence de 37 logements permet de répartir le risque locatif entre de nombreux lots. Selon les conditions d’acquisition et de financement, les revenus peuvent soutenir un projet visant l’autofinancement et la génération de trésorerie. Un dossier investisseur comprenant notamment l’état locatif, l’historique des loyers et le détail des charges est disponible sur demande.

Atouts

• Ensemble de 37 appartements
• 35 logements occupés sur 37 en août 2026
• Environ 186 000 € de loyers annuels annoncés
• Rendement brut indicatif d’environ 11 %
• Proximité du centre-ville et de la gare
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.