Immeuble commerce occupé - 374 m² - Angers
49100 AngersPrix de vente
1 151 000 €
Loyers annuels
118 320 €
Rendement brut
0.1%
Description
Découvrez une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier de rapport en plein cœur d'Angers. Ce bien, constitué de deux immeubles attenants, offre un total de 16 lots, incluant un commerce et 15 logements, pour une surface d'environ 374 m². Avec des loyers annuels actuels atteignant 118 320 €, cet ensemble constitue une base locative solide et immédiate. Situé dans un secteur dynamique et recherché, l'immeuble bénéficie d'une forte demande locative, particulièrement pour les petites surfaces. De plus, le potentiel de valorisation après travaux représente une opportunité d'optimiser encore la rentabilité. La diversité des lots et le niveau des revenus en place font de cet ensemble immobilier un produit rare sur le marché. Profitez de cette occasion unique pour investir dans un secteur en pleine évolution.
Atouts
- Ensemble immobilier en monopropriété
- 16 lots : 1 commerce et 15 logements
- Loyers annuels de 118 320 €
- Secteur central et dynamique
- Potentiel de valorisation après travaux
- DPE : D
Surface
374 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 1 151 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 118 320 € |
| Loyers mensuels | 9 860 €/mois |
| Rendement brut | 0.1 % |
| Prix au m² | 3 078 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
920 800 €
Coût total des intérêts
360 865 €
5 340 €
sur 20 ans
23.6 %
cash-on-cash annuel
+4 520 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
