Immeuble mixte occupé - 767 m² - Marseille

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Description

À vendre : immeuble indépendant mixte situé dans le quartier dynamique des Cinq Avenues, au cœur du 4ème arrondissement de Marseille. Ce bien d'exception, développé sur une surface totale de 767 m², se trouve dans un environnement attractif, alliant résidentiel, commercial et touristique, à proximité immédiate du Palais et du Parc Longchamp. L'immeuble se compose d'un local commercial spacieux de 359,66 m² en rez-de-chaussée, bien entretenu et offrant des prestations de qualité, telles qu'un accès PMR et un système de climatisation réversible. Au premier étage, une surface annexe de 291,74 m² est disponible, accompagnée de quatre logements, incluant deux studios et deux appartements T2, générant un revenu locatif annuel de 23 400 € hors charges. Le potentiel locatif du local commercial est estimé à 50 000 € hors taxes et charges. Cet actif rare représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur un emplacement stratégique en pleine gentrification, bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun et un accès rapide aux grands axes routiers.

Atouts

• Emplacement stratégique dans un quartier en gentrification
• Local commercial spacieux avec un potentiel locatif élevé
• Quatre logements générant un revenu locatif stable
• Excellente accessibilité grâce aux transports en commun
• Immeuble en bon état avec prestations de qualité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.