Immeuble mixte occupé - 767 m² - Marseille

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Description

Au cœur du quartier des Cinq Avenues, dans le 4ᵉ arrondissement de Marseille, cet immeuble indépendant mixte développe environ 767 m² sur une parcelle de 410 m². Situé dans un environnement résidentiel, commercial et touristique, à proximité du Palais et du parc Longchamp, il bénéficie d’une adresse recherchée et d’une excellente desserte par le tramway, le métro et les bus. Les principaux axes autoroutiers et la gare Saint-Charles sont également rapidement accessibles. L’ensemble, élevé en R+2, comprend un local commercial de 359,66 m² en rez-de-chaussée, une surface annexe de 291,74 m² au premier étage et quatre logements répartis entre les premier et deuxième étages : deux studios et deux appartements T2. Le local commercial, en bon état d’usage, dispose notamment d’un accès PMR, d’une conformité ERP, d’un linéaire de vitrine offrant une belle visibilité, d’une climatisation réversible, d’une kitchenette et d’un sanitaire privatif. La surface annexe du premier étage peut être reliée au local commercial, offrant des possibilités d’aménagement complémentaires. Les logements génèrent actuellement 23 400 € de revenus locatifs annuels hors charges. Le potentiel locatif du local commercial est estimé à 50 000 € par an hors taxes et hors charges. Cet actif constitue une opportunité d’investissement avec des revenus résidentiels existants et un potentiel de valorisation commercial.

Atouts

• Immeuble indépendant mixte d’environ 767 m²
• Emplacement recherché dans le quartier des Cinq Avenues
• Quatre logements générant 23 400 € de loyers annuels hors charges
• Potentiel locatif commercial estimé à 50 000 € par an hors taxes et hors charges
• Local commercial avec vitrine, accès PMR et conformité ERP
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.