Immeuble mixte libre - 365 m² - Tourcoing

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Description

Situé au 123 rue du Brun Pain à Tourcoing, cet immeuble mixte de 365 m² offre plusieurs possibilités de valorisation, que ce soit pour un projet patrimonial, une exploitation commerciale ou une division en lots. Il comprend un local commercial de 165 m², annoncé sans travaux à prévoir, ainsi que 82 m² de réserve et de garage avec porte sectionnelle motorisée. Une cave saine de 100 m² complète les espaces annexes. À l’étage, un appartement T4/T5 de 117 m² dispose d’une cuisine équipée et d’une chaudière De Dietrich installée en 2025 ; un rafraîchissement est à prévoir. Un plateau brut de 125 m², accompagné de son propre stationnement, présente un potentiel de création de loft, sous réserve d’aménagement et des autorisations nécessaires. L’entrée privative reste à réaliser. L’ensemble bénéficie de menuiseries PVC à double vitrage et de cinq places de parking privatives, réparties entre le commerce, l’appartement et le futur loft. Selon les éléments communiqués, les revenus locatifs potentiels sont estimés à 2 500 € HT/HC par mois pour l’ensemble à louer, tandis que la revente du plateau est estimée à 120 000 € net vendeur. La taxe foncière s’élève à 4 453 € par an. Prix de vente : 385 000 € honoraires inclus.

Atouts

• Immeuble mixte de 365 m² à Tourcoing
• Local commercial de 165 m² annoncé sans travaux
• Appartement T4/T5 de 117 m² avec chaudière installée en 2025
• Plateau brut de 125 m² avec potentiel de création d’un loft
• Cinq places de parking privatives
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.