Immeuble commerce occupé - 165 m² - Marseille

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Description

Situé au cœur d'une rue commerçante dynamique du 13ème arrondissement de Marseille, cet immeuble de rapport en R+1 représente une opportunité d'investissement rare. Avec une superficie totale de 165 m², il offre une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats, sans nécessiter de travaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux locaux commerciaux : un premier de 35 m², actuellement loué à 689 € HC + 10 € de charges, et un second de 44 m², bénéficiant d'une excellente visibilité, loué à 800 € HC + 50 € de charges. À l'étage, un appartement T3 lumineux de 65 m², traversant, génère un loyer de 900 € HC + 30 € de charges, tandis qu'un studio indépendant de 21 m² complète la composition avec un loyer de 500 € HC + 36 € de charges. Les revenus locatifs mensuels s'élèvent à 2 889 € HC, offrant une rentabilité nette de 7.7%. Cet immeuble est idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille dans un secteur attractif et en pleine croissance.

Atouts

• Local commercial avec bonne visibilité
• Revenus locatifs immédiats
• Rendement net de 7.7%
• Pas de travaux à prévoir
• Emplacement stratégique dans une rue très passante
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.