Immeuble commerce occupé - 1500 m² - Châlette-Sur-Loing

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Description

À proximité de Montargis, ce portefeuille immobilier d’environ 1 500 m² est proposé à la vente par cession de 100 % des parts d’une SCI à l’impôt sur le revenu. Le patrimoine comprend 15 appartements, trois colocations totalisant 12 chambres et un local commercial occupé par une agence immobilière. Vingt-huit locations sont actuellement en cours, tandis que 11 appartements supplémentaires, situés dans un même immeuble, sont en cours de rénovation. Le portefeuille pourrait ainsi atteindre 39 locations à terme. Les loyers bruts prévisionnels sont annoncés à 17 192 € par mois, soit 206 304 € par an, pour un rendement brut indiqué de 11,5 %. La vacance locative est inférieure à 5 % et aucun impayé n’est signalé. Les emprunts portés par la SCI représentent environ 752 000 € d’encours, avec des mensualités actuelles de 5 001 €. La reprise des financements et des cautions reste soumise aux conditions applicables. Les actifs, regroupés dans l’est du Loiret autour de Montargis, offrent une gestion de proximité. La ville est accessible depuis Paris en train et par la route. Les diagnostics énergétiques disponibles sont classés C, D et E. Plans, diagnostics, éléments financiers et comptables, situation locative et informations sur les financements peuvent être communiqués aux acquéreurs présentant un intérêt sérieux.

Atouts

• Portefeuille résidentiel diversifié avec local commercial occupé
• 28 locations en cours et 11 appartements en rénovation
• Loyers bruts à terme annoncés : 206 304 € par an
• Rendement brut indiqué de 11,5 %
• Actifs regroupés autour de Montargis, à proximité de Paris
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.