Immeuble bureaux libre - 155 m² - Saint-Jean-D'Angély

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Description

Découvrez cette opportunité unique d'investissement située en plein cœur de Saint-Jean-d'Angély. Cet immeuble mixte, avec ses 155 m², se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée de 80 m², offrant une visibilité exceptionnelle grâce à une vitrine de 4,20 m donnant sur un axe commerçant très fréquenté. Le local est actuellement agencé en trois espaces distincts (22 m², 20 m² et 37 m²), mais présente une modularité intéressante permettant de le diviser en deux unités d'environ 40 m² chacune, avec un accès indépendant par l'arrière. À l'étage, un appartement de 70 m², accessible directement depuis le local commercial, comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine, deux chambres, et une salle d'eau. Le bien dispose également d'une grande terrasse privative de 40 m², un atout précieux en centre-ville. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, le potentiel de cet immeuble est indéniable, que ce soit pour un projet commercial, professionnel ou d'investissement. Ne manquez pas cette occasion de transformer cet espace selon vos aspirations !

Atouts

• Emplacement n°1 au cœur de la ville
• Local commercial avec grande visibilité
• Modularité pour divers projets (commerce, bureau, logement)
• Appartement à l'étage avec terrasse privative
• Travaux de rafraîchissement à prévoir pour optimiser le bien
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.