Immeuble commerce occupé - 238 m² - Toulon

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Description

Découvrez cette opportunité rare d'investissement au cœur de Toulon. Cet immeuble de rapport, parfaitement situé dans une zone à forte demande locative, vous propose une rentabilité brute de 8,20 % dès le premier jour. Avec une surface totale de 350 m², comprenant 261 m² selon la loi Carrez et 89 m² d'annexes, cet immeuble R+5, construit avant 1948, est en excellent état général. La diversité des 17 lots indépendants, dont 15 habitations et 1 local commercial, permet de minimiser les risques locatifs, assurant ainsi une performance stable. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial de 35 m², offrant une visibilité optimale, tandis que les étages supérieurs sont composés de 16 logements variés, dont 3 avec terrasses. De plus, l'immeuble présente un potentiel d'optimisation immédiat grâce à l'installation de compteurs individuels, permettant de transférer les charges d'énergie aux locataires et d'augmenter la rentabilité nette. Ce bien combine rendement élevé et sécurité réglementaire, faisant de lui un actif immobilier de choix dans un secteur dynamique. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un patrimoine immobilier de qualité.

Atouts

• Rentabilité brute de 8,20 %
• 17 lots indépendants réduisant le risque locatif
• Local commercial en rez-de-chaussée avec visibilité maximale
• Potentiel d'optimisation immédiat avec installation de compteurs individuels
• Emplacement stratégique dans une artère dynamique de Toulon
• DPE : D

Informations financières

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