Immeuble commerce occupé - 240 m² - Bordeaux

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Description

Absolute Habitat vous propose en exclusivité un immeuble en pierre de caractère, situé au cœur du quartier prisé du Palais Gallien à Bordeaux. Ce bien, en très bon état général, développe une surface habitable d'environ 240 m² répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un logement principal occupé par la venderesse, tandis qu'aux étages, deux appartements sont déjà loués, garantissant une rentabilité immédiate. Le bien est agrémenté d'un jardin privatif, d'une dépendance aménagée de 27 m², et d'une cave saine de 58 m² avec une hauteur sous plafond supérieure à 2 mètres, offrant un potentiel de stockage appréciable. Deux garages non attenants, situés à seulement 170 mètres, viennent compléter ce bien, représentant un atout majeur pour un projet de division ou de création de lots, sous réserve des autorisations nécessaires. La vente se fait en nue-propriété, avec réserve d'usufruit au profit de la venderesse, assurant ainsi un investissement à décote, idéal pour les acquéreurs souhaitant valoriser leur patrimoine à long terme. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter notre agence. Mandat 2742 (4.42 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

Atouts

• Immeuble en pierre de caractère
• Quartier recherché du Palais Gallien
• Logement principal et deux appartements loués
• Jardin privatif et dépendance aménagée
• Vente en nue-propriété avec décote
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.