Immeuble commerce occupé - 240 m² - Bordeaux

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Description

Découvrez cette magnifique nue-propriété située au cœur de Bordeaux, dans le quartier prisé du Palais Gallien. Cet immeuble en pierre est en excellent état général et offre une surface habitable d'environ 240 m² répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un logement principal actuellement occupé par la venderesse, tandis que deux appartements situés aux étages supérieurs sont déjà loués, assurant ainsi une rentabilité immédiate. L'immeuble dispose également d'un jardin agréable, d'une dépendance aménagée de 27 m², ainsi que d'une cave saine de 58 m² avec une hauteur sous plafond généreuse. En outre, deux garages non attenants, situés à seulement 170 mètres, viennent compléter ce bien, offrant un potentiel supplémentaire pour une éventuelle division ou création de lots, sous réserve des autorisations nécessaires. La vente en nue-propriété permet à l'acquéreur de bénéficier d'un investissement décoté par rapport à la valeur libre du bien, tout en garantissant une occupation par la venderesse de 84 ans. Pour plus d'informations sur les conditions de vente, veuillez contacter notre agence.

Atouts

• Emplacement privilégié au Palais Gallien
• Immeuble en pierre en très bon état
• Deux appartements loués offrant un revenu immédiat
• Jardin et dépendance aménagée
• Deux garages non attenants à proximité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.