Immeuble commerce occupé - 101 m² - Marseille

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Description

À Marseille, dans le 10ᵉ arrondissement, cet ensemble immobilier composé de deux immeubles constitue une opportunité d’investissement réunissant logements, commerces et dépendances. Il comprend plusieurs appartements de typologies variées, deux locaux commerciaux actuellement loués et un garage de 46,70 m². Une partie des lots génère déjà des revenus, tandis que plusieurs logements sont libres ou présentent un potentiel de rénovation et d’optimisation. Le premier immeuble propose notamment des appartements avec terrasses ou jardins privatifs, deux logements rénovés disponibles à la location ainsi qu’un appartement de 75 m² pouvant être reconfiguré en deux logements, sous réserve des autorisations nécessaires. Un autre logement offre également un potentiel de valorisation après travaux. Le garage, actuellement libre, peut répondre à des besoins de stationnement ou de stockage, selon les usages autorisés. Le second immeuble comprend un restaurant et un local commercial de serrurerie loués, ainsi que deux appartements T2 également occupés. Cette configuration permet de diversifier les sources de revenus entre habitation et activité commerciale, tout en conservant des leviers d’amélioration locative. La possibilité de surélévation est évoquée et devra être étudiée au regard des règles d’urbanisme applicables. Un ensemble adapté à une stratégie patrimoniale de long terme, avec revenus existants et potentiel de valorisation.

Atouts

• Deux immeubles réunissant logements et commerces
• Locaux commerciaux et plusieurs logements déjà loués
• Deux appartements rénovés actuellement libres
• Garage de 46,70 m² et logements avec espaces extérieurs
• Potentiel d’optimisation et de valorisation, sous réserve des autorisations
• DPE : D

Informations financières

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