Immeuble bureaux occupé - 656 m² - Rouen

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Description

Découvrez ce bien immobilier d'exception situé à Rouen, rive Gauche, à proximité immédiate du nouveau quartier Flaubert et de la ligne de tramway T4. Cet ensemble immobilier offre une surface totale de 1 727 m², avec une répartition harmonieuse principalement au 2ème étage, comprenant quatre bureaux de tailles variées (87 m², 310 m², 391 m² et 218 m²). En plus de ces espaces, vous profiterez d'une salle d'archives de 64 m² en sous-sol et de dix places de stationnement sécurisées. Un atout supplémentaire : un local commercial de 656 m², actuellement exploité en tant que restaurant d'entreprise, qui constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs. Les modules de bureaux, ayant la possibilité d'être loués séparément, confèrent une souplesse d'exploitation appréciable. Parfaitement desservi par les commerces environnants et les transports en commun, ce bien présente un cadre de travail agréable et accessible. Les charges trimestrielles de 4 600 € couvrent les frais d'ascenseur, d'eau froide et l'entretien des parties communes, garantissant ainsi un fonctionnement optimal de l'immeuble. Ne manquez pas cette opportunité de découvrir un bien au potentiel remarquable.

Atouts

• Proximité du nouveau quartier Flaubert
• Flexibilité d'exploitation avec des bureaux modulables
• Local commercial de 656 m² en activité
• Dix places de parking en sous-sol
• Bien desservi par les transports en commun
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.