Immeuble bureaux occupé - 186 m² - Luisant

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Description

Nous vous proposons à la vente un immeuble mixte situé au cœur de Luisant, sur une artère principale, offrant une visibilité optimale et un potentiel commercial indéniable. Cet immeuble se déploie sur une surface totale de 186 m², érigé sur une parcelle de 336 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial spacieux d'environ 65 m², comprenant un espace de vente de 50 m², une réserve avec coin repos et des sanitaires. Ce local, actuellement loué, est équipé de prestations modernes incluant un carrelage élégant, un faux plafond avec éclairage intégré, ainsi qu'un système de chauffage et climatisation par pompe à chaleur. L'accès pour les personnes à mobilité réduite est facilité par une entrée à l'arrière de l'immeuble. À l'étage, un appartement en duplex d'environ 120 m², avec entrée indépendante, vous attend. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, trois chambres, deux salles de bains et un bureau, le tout agrémenté d'une terrasse. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et les sols sont en parquet. À l'extérieur, une grande cour privative permet le stationnement de plusieurs véhicules, un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Cet immeuble est idéal pour un investisseur, un commerçant ou pour un projet alliant habitation et activité professionnelle.

Atouts

• Emplacement stratégique sur artère principale
• Local commercial actuellement loué
• Appartement duplex lumineux avec terrasse
• Accès PMR et stationnement privé
• Idéal pour projet mixte habitation/commerce
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.