Immeuble commerce occupé - 500 m² - Le Mans

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Description

Situé route de Sablé, sur un axe passant du Mans et au cœur d’un environnement résidentiel dense, cet ensemble immobilier mixte de 500 m² constitue une opportunité d’investissement patrimonial. Il comprend trois commerces en pied d’immeuble — un bar-tabac-presse, un fleuriste et un salon de coiffure — avec des logements à l’étage, ainsi que sept garages loués, une piste de lavage, des parkings et un accès arrière. L’ensemble est entièrement loué et génère actuellement 40 749 € de revenus locatifs annuels, dont 38 177 € provenant des commerces et 2 572 € des garages et de la piste de lavage. Les locaux commerciaux sont exploités dans le cadre de baux en cours. Les logements associés comprennent deux appartements de six pièces et un logement de quatre pièces. Chaque commerce dispose également d’un garage. Les conditions locatives sont favorables au bailleur : la taxe foncière ainsi que les travaux d’entretien et de mise aux normes sont à la charge des locataires. Les loyers commerciaux sont indexés et l’indexation des garages est en cours d’alignement. Grâce à ses locataires en place, à la diversité de ses activités et à son emplacement sur un axe structurant, cet actif peut convenir à un investisseur patrimonial ou à une SCI familiale. Prix affiché : 725 000 € HT hors honoraires.

Atouts

• Ensemble mixte entièrement loué
• Revenus locatifs annuels de 40 749 €
• Trois commerces avec logements à l’étage
• Sept garages, piste de lavage et parkings
• Taxe foncière et travaux à la charge des locataires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.