Immeuble mixte occupé - 433 m² - Toulouse

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Description

Situé au cœur d'un quartier dynamique et en plein essor de Toulouse, cet immeuble mixte en R+1 offre une surface totale de 500 m², dont 433 m² en loi Carrez. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de 206 m², actuellement loué à un restaurant réputé, bénéficiant d'une grande terrasse et d'un espace grillade, garantissant une rentabilité immédiate. Un second local commercial de 46 m², anciennement occupé par un tabac-presse, est disponible à la vente en état brut, offrant ainsi la possibilité de personnalisation selon vos projets. À l'étage, un spacieux appartement de type T3 de 200 m² avec mezzanine est actuellement occupé, mais sera libre à la date de la vente. Ce bien présente un potentiel immense, permettant de réaménager l'espace en ajoutant une ou deux chambres supplémentaires, ou bien de le diviser en plusieurs unités (sous réserve d'autorisation d'urbanisme). Cet immeuble représente une opportunité unique tant pour les investisseurs à la recherche d'un bien locatif durable que pour les familles souhaitant un grand logement avec un potentiel de revenus complémentaires. Des travaux de rafraîchissement, notamment le ravalement de la façade, sont à prévoir, offrant ainsi une possibilité de déficit foncier. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite de cette propriété aux multiples facettes.

Atouts

• Local commercial loué à un restaurant reconnu
• Deux locaux commerciaux avec un potentiel de revenus
• Grand appartement T3 avec possibilité de modification
• Immeuble en très bon état, avec travaux à prévoir
• Quartier en pleine expansion, idéal pour l'investissement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.