Immeuble bureaux occupé - 2445 m² - La Queue-Les-Yvelines

1/1

Description

À Garancières, au sein d’un ensemble immobilier d’environ 2 445 m², cet actif polyvalent réunit bureaux et espaces tertiaires, ateliers, garages, zones logistiques et surfaces de stockage. Il comprend notamment 14 box pour véhicules, 13 box de stockage actuellement loués, plusieurs ateliers, un pôle de bureaux avec parties communes ainsi qu’un appartement indépendant de 80 m². L’ensemble bénéficie d’une occupation partielle et d’un mix locatif diversifié, associant baux commerciaux, conventions précaires et contrats de stockage. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 109 394 € par an, soit une rentabilité brute annoncée d’environ 9 %. Le site offre également un potentiel de valorisation : près de 450 m² de surfaces vacantes ou sous-exploitées pourraient être aménagées, dont un plateau de 151 m² actuellement utilisé en salle de réception et un espace supplémentaire d’environ 150 m² à réhabiliter. La configuration permettrait aussi d’envisager la création d’environ 66 box de stockage. Après optimisation, les revenus prévisionnels sont estimés à 201 770 € par an, pour une rentabilité cible annoncée d’environ 14 %. Prix de vente : 1 381 000 €, honoraires inclus. Dossier complet, état locatif, plans et projections financières disponibles sur demande.

Atouts

• Ensemble immobilier polyvalent d’environ 2 445 m²
• Revenus locatifs actuels de 109 394 € par an
• Rentabilité brute annoncée d’environ 9 % à l’acquisition
• Potentiel d’aménagement d’environ 450 m² et de création de 66 box
• Rentabilité cible annoncée d’environ 14 % après optimisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.