Immeuble bureaux libre - 646 m² - Douai

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Description

À vendre, un immeuble mixte d'une surface totale de 646 m², idéalement situé au cœur du centre-ville de Douai, sur la rue de Bellain, récemment rénovée. Cet immeuble se compose de quatre niveaux, incluant un local commercial au rez-de-chaussée, des bureaux et une surface habitable. Le local commercial, avec sa vitrine de 4,5 m de large, offre une visibilité exceptionnelle et se compose de plusieurs pièces, dont deux réserves et un accès à des caves voûtées saines. En ce qui concerne la partie bureaux, elle est aménagée avec des espaces cloisonnés, parfaitement adaptés pour une profession libérale ou un espace de coworking. L'étage supérieur comprend une surface habitable généreuse, idéale pour la création d'appartements. L'immeuble bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres et balcons. L'emplacement stratégique, à proximité de nombreuses enseignes commerciales, assure un potentiel locatif intéressant. Le tout est complété par un environnement dynamique, profitant du plan gouvernemental Action cœur de ville, renforçant ainsi l'attractivité de cet investissement. Une opportunité à ne pas manquer pour investisseurs ou entrepreneurs souhaitant s'implanter dans une zone en plein essor.

Atouts

• Emplacement privilégié en zone piétonne
• Surface mixte avec local commercial et bureaux
• Potentiel locatif élevé : jusqu'à 32 760 €/an
• Caves voûtées saines et accessibles
• Rénovation récente et espaces aménagés
• DPE : D

Informations financières

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