Immeuble bureaux libre - 216 m² - Montrouge

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Description

À proximité des portes de Paris, cet ancien atelier de 216,14 m² loi Carrez (environ 280 m² au sol) offre un cadre singulier et un remarquable potentiel d’aménagement. Le bien associe actuellement 63 m² à usage commercial et 153 m² à usage d’habitation, permettant d’envisager différents projets, sous réserve des autorisations nécessaires. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un patio arboré d’environ 20 m² et comprend plusieurs espaces distincts, dont un hall de 31 m² avec accès adapté aux véhicules ou utilitaires, un bureau avec WC, un salon ouvrant sur le patio et une cuisine aménagée. Le volume principal, d’environ 120 m², bénéficie d’une hauteur sous plafond pouvant atteindre 6 mètres et d’une grande verrière orientée plein sud. Un espace bar et deux WC indépendants complètent cet ensemble lumineux. À l’étage se trouvent une chambre avec placard, un dressing et une salle de bains avec WC. Un sous-sol d’environ 20 m², comprenant une chaufferie et un espace cave, complète le bien. Des travaux sont à prévoir, offrant l’occasion de repenser les volumes et les circulations selon les besoins du projet. Situé à proximité des transports, notamment des métros 4 et 13 et de la future ligne 15 à Châtillon-Montrouge, cet ensemble peut convenir à un projet d’habitation, d’activité ou à un usage mixte.

Atouts

• Usage mixte existant : 63 m² commerciaux et 153 m² d’habitation
• Volume principal d’environ 120 m² avec hauteur sous plafond jusqu’à 6 m
• Grande verrière orientée plein sud
• Patio arboré d’environ 20 m²
• Accès adapté aux véhicules ou utilitaires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.