Immeuble bureaux occupé - 450 m² - Quimper

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Description

Situé route de Bénodet à Quimper, sur un axe majeur bénéficiant d’une excellente visibilité, cet ensemble immobilier de 450 m² associe espaces commerciaux et logements locatifs. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 150 m², doté d’une vitrine donnant directement sur la route et adapté à l’accueil d’une activité professionnelle. Un grand parking privatif facilite le stationnement de la clientèle et des occupants. En rez-de-jardin, une surface complémentaire d’environ 150 m² offre plusieurs possibilités d’utilisation, notamment pour du stockage, une réserve ou des bureaux. Son éventuel aménagement en surface de vente reste à étudier selon les contraintes techniques et réglementaires. À l’étage, trois appartements de type T2 et T3 sont actuellement loués. Ils génèrent 1 600 € de loyers mensuels, soit 19 200 € par an. Cette configuration permet de combiner l’exploitation d’un local professionnel et des revenus locatifs existants. Grâce à son emplacement, à ses surfaces modulables et à son stationnement privatif, le bien présente une opportunité pour un professionnel ou un investisseur recherchant un actif immobilier à usage mixte.

Atouts

• Emplacement sur un axe majeur de Quimper
• Local commercial d’environ 150 m² avec vitrine
• Trois appartements loués générant 19 200 € de loyers annuels
• Surface complémentaire d’environ 150 m² en rez-de-jardin
• Grand parking privatif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.