Immeuble mixte occupé - 300 m² - Sauveterre-De-Guyenne

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère situé au cœur de Sauveterre-de-Guyenne, offrant une opportunité d'investissement unique. Avec une surface totale de 300 m², cet immeuble mixte se compose d'un espace commercial de 150 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué à une enseigne essentielle, garantissant un flux de revenus stable dès l'acquisition. La localisation stratégique sur une rue passante assure une visibilité maximale pour le commerce, contribuant à la pérennité du locataire. À l'étage, vous trouverez un vaste appartement de 150 m², comprenant deux chambres, un séjour-cuisine avec poêle à bois, et une salle d'eau, offrant un potentiel locatif intéressant après quelques travaux de rafraîchissement. Avec une entrée indépendante pour l'appartement, la gestion locative peut être facilement séparée du commerce. Ce bien présente également un potentiel de développement non négligeable grâce à ses combles aménageables, permettant d'augmenter la valeur de revente. Ne manquez pas cette occasion de capitaliser sur un immeuble diversifié dans un secteur recherché, avec un prix attractif de 85 800 euros.

Atouts

• Local commercial loué avec revenus sécurisés
• Appartement à rénover avec potentiel locatif
• Double accès pour gestion locative séparée
• Emplacement premium dans une bastide touristique
• Rendement potentiel élevé avec double flux de trésorerie
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.