Immeuble commerce libre - 2100 m2 - Limoges

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Description

Situé à la lisière de l'hypercentre de Limoges, cet immeuble de bureaux offre une superficie totale de 2100 m² répartie sur plusieurs niveaux (Sous-sol, RDC, R+1, Entresol, R+2 et R+3). Le bien est implanté sur un terrain d'environ 2700 m², classé UA1, permettant une grande diversité d'activités (à l'exception de l'agriculture, de l'industrie, du stockage, du commerce de gros et de l'hébergement de loisirs). L'immeuble est partagé avec une entreprise nationale, offrant ainsi une opportunité d'investissement intéressante. Les surfaces brutes sont validées ERP 5, rendant le bâtiment conforme aux normes d'accessibilité. Avec 52 places de parking extérieures et un accès PMR sur tous les niveaux, cet immeuble est idéal pour des projets de bureaux ou de coworking. Les installations comprennent des chaudières à gaz, un groupe froid récent et des possibilités de raccordement au réseau de chaleur de la ville, garantissant un confort thermique optimal. Un état descriptif de division a été réalisé, facilitant une vente ou un aménagement à la découpe. Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble polyvalent dans une zone dynamique.

Atouts

• Emplacement stratégique en limite d'hypercentre
• Superficie totale de 2100 m² avec divers niveaux
• Accès PMR complet et 52 places de parking
• Rendement potentiel avec possibilité de découpe
• Installations modernes avec chaudières et groupe froid
• DPE : D

Informations financières

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