Immeuble commerce libre - 2100 m² - Limoges

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Description

À la limite de l’hypercentre de Limoges, cet ensemble immobilier développe environ 2 100 m² de surfaces brutes réparties sur plusieurs niveaux : rez-de-chaussée, R+1, entresol, R+2 et R+3. Les locaux proposés à la vente sont validés ERP de 5e catégorie, à l’exception de la toiture-terrasse, exploitable en partie sur environ 500 m². Un sous-sol d’environ 68 m² complète les surfaces. L’immeuble est implanté sur un ensemble foncier d’environ 2 700 m² classé UA1, dans un secteur autorisant de nombreuses activités, sous réserve des exclusions prévues au règlement d’urbanisme. Les niveaux sont accessibles aux personnes à mobilité réduite grâce à un ascenseur, hors accès à la toiture-terrasse. Le bien bénéficie de deux chaudières au gaz et d’un groupe froid neuf, sous garantie décennale, permettant d’envisager la climatisation des locaux ; les terminaux restent à installer selon les besoins de l’acquéreur. Un raccordement au futur réseau de chaleur de la ville est également possible. L’ensemble comprend 52 places de stationnement extérieures et clôturées. Les surfaces peuvent être divisées, et un état descriptif de division a été établi en vue d’une vente ou d’une location à la découpe. La taxe foncière s’élève à 13 252 € pour 2025. Prix de vente : 2 100 000 € FAI, dont 100 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• Environ 2 100 m² répartis sur plusieurs niveaux
• 52 places de stationnement extérieures et clôturées
• Ascenseur PMR et surfaces validées ERP 5
• Groupe froid neuf sous garantie décennale
• Surfaces divisibles et toiture-terrasse partiellement exploitable
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.