Immeuble mixte libre - 170 m² - Nolay

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Description

Situé au cœur de Nolay, sur l'axe principal reliant Beaune à Autun, ce local de 170 m² du XIXe siècle est une opportunité rare. Avec ses beaux volumes et ses éléments authentiques, ce bien de caractère combine un espace de vie et de travail, idéal pour un investisseur, un entrepreneur ou un primo-accédant. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial avec vitrine sur une rue commerçante animée, offrant une visibilité optimale. À l'intérieur, vous découvrirez également environ 40 m² de dépendances, un grenier spacieux et une petite terrasse agréable, parfaite pour des moments de détente. Bien que des travaux soient à prévoir, ce bien constitue une belle base pour un projet mixte habitation-activité. La demande locative à Nolay est forte, rendant cet investissement encore plus attrayant. De plus, le chauffage au gaz assure un confort optimal tout au long de l'année. La taxe foncière s'élève à 1 118 €/an. Cette vente est réalisée en direct par le propriétaire, sans intermédiaire ni frais supplémentaires, garantissant une transaction transparente et avantageuse.

Atouts

• Local commercial avec vitrine sur rue
• Emplacement de premier ordre dans une rue commerçante
• Fort potentiel pour projet mixte habitation/activité
• Environ 40 m² de dépendances et grenier
• Vente en direct sans frais d'agence
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.