Immeuble bureaux occupé - 2445 m² - La Queue-Les-Yvelines

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Description

Situé à Garancières, cet ensemble immobilier d’environ 2 445 m² offre une combinaison d’espaces tertiaires, d’ateliers, de garages, de stockage et d’un logement indépendant de 80 m². Le site comprend notamment 14 box pour véhicules, 13 box de stockage actuellement loués, plusieurs ateliers ainsi qu’un pôle de bureaux avec parties communes. Une partie des surfaces est occupée, tandis qu’environ 450 m² restent vacants ou sous-exploités et peuvent être aménagés. Parmi eux, un plateau de 151 m², actuellement utilisé comme salle de réception, pourrait être transformé en bureaux ou en logements, sous réserve des autorisations nécessaires. Un espace supplémentaire d’environ 150 m² est également à réhabiliter. La configuration permet par ailleurs d’envisager la création d’environ 66 box de stockage additionnels, circulations comprises. L’actif bénéficie d’un mix locatif diversifié, associant baux commerciaux, conventions précaires et contrats de stockage. Les revenus locatifs actuels sont annoncés à 109 394 € par an, soit un rendement brut d’environ 9 % sur le prix hors honoraires de 1 300 000 €. Après optimisation, les revenus prévisionnels pourraient atteindre environ 201 770 € par an, pour un rendement cible annoncé d’environ 14 %. Un bien à fort potentiel, adapté à un projet d’investissement et de valorisation.

Atouts

• Ensemble immobilier polyvalent d’environ 2 445 m²
• Revenus locatifs actuels annoncés de 109 394 € par an
• Rendement brut actuel annoncé d’environ 9 %
• Environ 450 m² vacants ou sous-exploités à valoriser
• Potentiel identifié de création d’environ 66 box de stockage supplémentaires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.