Immeuble mixte occupé - 140 m² - Vannes

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Description

À Vannes, dans le Morbihan Sud, cet immeuble commercial mixte de 140 m² représente une opportunité d'investissement unique dans un secteur côtier prisé. Composé de murs commerciaux et d'un appartement en duplex, cet ensemble immobilier a récemment bénéficié d'une rénovation complète, alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines de qualité. Le rez-de-chaussée abrite des murs commerciaux de 80 m², actuellement loués à une activité stable, offrant ainsi un rendement locatif brut estimé entre 6 % et 7 %. À l'étage, un appartement T3 de 70 m², avec entrée indépendante et balcon, est libre d'occupation, offrant une flexibilité d'utilisation pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un investissement locatif. Situé au cœur d'un bourg dynamique et à seulement 5 minutes des plages, cet immeuble en parfait état ne nécessite aucun travaux supplémentaires. C'est une occasion rare sur le marché local qui promet une rentabilité immédiate et une plus-value potentielle dans un environnement en pleine croissance.

Atouts

• Emplacement stratégique à 5 minutes des plages
• Immeuble rénové avec des prestations de qualité
• Rentabilité locative immédiate sur le local commercial
• Flexibilité d'utilisation pour l'appartement
• Produit rare sur le marché local
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.