Immeuble bureaux libre - 982 m² - Carcassonne

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Description

Situé au cœur de Carcassonne, cet immeuble tertiaire de 982 m² offre un potentiel exceptionnel tant pour les investisseurs que pour les entrepreneurs. Bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un boulevard animé, à proximité immédiate du célèbre Canal du Midi et de la majestueuse Cité médiévale, ce bien se compose de quatre niveaux distincts, chacun présentant des possibilités d'aménagement variées. Le rez-de-chaussée, avec ses 228 m², abrite un local commercial lumineux, agrémenté d'une vitrine sur rue, tandis qu'un porche traversant et un hall d'entrée indépendant ajoutent à son attractivité. Les deux premiers étages, chacun d'environ 316 m² et 320 m², sont idéaux pour des bureaux, offrant des espaces modulables, que ce soit en open-space ou cloisonnés, garantissant une flexibilité d'utilisation. Enfin, le dernier étage de 118 m², actuellement dédié aux archives, offre un potentiel de transformation en vue d'une valorisation accrue. Un projet de surélévation a déjà été validé, permettant la création de logements avec terrasses et une vue imprenable sur la Cité. Ce bien, au-delà de ses caractéristiques techniques, représente une opportunité en or pour générer un rendement immédiat tout en bénéficiant d'une plus-value à long terme.

Atouts

• Emplacement stratégique au cœur de Carcassonne
• Potentiel de surélévation validé
• Local commercial avec vitrine sur rue
• Espaces de bureaux modulables et lumineux
• Stationnement privé rare en centre-ville
• DPE : D

Informations financières

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