Immeuble commerce occupé - 226 m² - La Seyne-sur-Mer
83500 La Seyne-sur-MerPrix de vente
204 000 €
Loyers annuels
32 196 €
Rendement brut
0.16%
Description
Situé en plein cœur de La Seyne-sur-Mer, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement dans un environnement dynamique. Composé d'un commerce au rez-de-chaussée et de six appartements (de type T1 et T2), cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel locatif. La façade a récemment été rénovée, apportant une touche moderne à cet actif tout en préservant son charme. Toutefois, des travaux de structure sont à prévoir, notamment concernant les planchers, offrant ainsi la possibilité d'optimiser et de valoriser davantage cette propriété. Avec un revenu annuel de 32 200 euros, cet investissement est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs en quête de rentabilité dans un secteur en pleine expansion.
Atouts
- Emplacement stratégique en hyper centre
- Revenu locatif annuel de 32 200 euros
- Façade récemment refaite
- Potentiel de valorisation avec travaux
- Mixité de l'usage avec commerce et appartements
- DPE : D
Surface
226 m²
Lots
12
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 204 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 32 196 € |
| Loyers mensuels | 2 683 €/mois |
| Rendement brut | 0.16 % |
| Prix au m² | 903 €/m² |
| Nombre de lots | 12 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
163 200 €
Coût total des intérêts
63 959 €
946 €
sur 20 ans
51.1 %
cash-on-cash annuel
+1 737 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
