Immeuble d'habitation libre - 425 m² - Annecy

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Description

Nous vous proposons une opportunité d'investissement exceptionnelle avec cet immeuble situé au 15 Rue Henry Bordeaux, à Annecy. Avec une surface totale de 425 m², cet actif se compose de trois niveaux, offrant une flexibilité d'exploitation idéale. À seulement 5 minutes en voiture de l'avenue d'Albigny, cet immeuble en copropriété présente plusieurs options d'aménagement et de valorisation. Les deux logements T3 déjà aménagés aux 2ème et 3ème niveaux sont louables en l'état avec des travaux mineurs, tandis que le 1er étage, d'une superficie de plus de 140 m², peut être transformé en deux T3 ou en quatre T2. L'immeuble dispose également de 8 caves, 8 places de parking extérieures sécurisées et 8 boxs en sous-sol. Les logements sont équipés de volets roulants électriques et de double vitrage PVC. Le chauffage collectif au gaz est en bon état, avec une individualisation des consommations. Bien que le DPE affiche une performance sous la lettre D, un ravalement récent et une déclaration de travaux pour une isolation thermique par l'extérieur montrent le potentiel d'amélioration. Les logements sont libres, ce qui permet à l'acquéreur de définir sa propre stratégie d'exploitation. Une étude locative est disponible sur demande, et nous restons à votre disposition pour organiser une visite.

Atouts

• Emplacement stratégique à 5 minutes de l'avenue d'Albigny
• Flexibilité d'aménagement avec plusieurs hypothèses d'exploitation
• Logements T3 louables en l'état avec travaux mineurs
• 8 places de parking et 8 boxs sécurisés en sous-sol
• Ravalement récent et potentiel d'amélioration énergétique
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.