Immeuble commerce occupé - 966 m² - Montélimar

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Description

Au cœur du centre-ville de Montélimar, cet ensemble immobilier de 966 m² réunit 17 appartements, du T2 au T5, ainsi qu’un local commercial de plus de 60 m² en rez-de-chaussée. Les logements génèrent actuellement 109 000 € de revenus locatifs annuels hors charges. Le local, doté d’une belle hauteur sous plafond avec voûtes croisées et d’une cave occupant toute sa surface, représente un potentiel locatif complémentaire estimé à 12 000 € par an hors charges. La rentabilité brute annoncée atteint 7,8 % hors local commercial et 8,7 % en l’incluant. Certains appartements ont été rénovés en 2023 et bénéficient d’une climatisation réversible. L’immeuble dispose également de fenêtres en double vitrage, d’une cour intérieure et de caves. Les systèmes de chauffage varient selon les logements : gaz, pompe à chaleur air/air ou électricité. La fibre optique est disponible et aucune charge de copropriété n’est indiquée. La taxe foncière s’élève à 10 000 €. Situé à proximité des commerces, des restaurants et du marché de producteurs, l’immeuble profite d’un emplacement central et vivant, avec un accès pratique aux principaux axes routiers, notamment l’A7 et la N7. Un bien offrant une combinaison de revenus résidentiels et commerciaux au sein d’une ville dynamique.

Atouts

• Ensemble mixte de 17 appartements et 1 local commercial
• 966 m² de logements et local commercial de plus de 60 m²
• Revenus locatifs annoncés de 109 000 € HC par an, hors local
• Rentabilité brute annoncée jusqu’à 8,7 % avec le local commercial
• Cour intérieure, caves et emplacement central à Montélimar
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.