Immeuble mixte occupé - 162 m² - Marseille

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Description

Situé dans le secteur Saint-Gabriel, dans le 14ᵉ arrondissement de Marseille, cet immeuble mixte de 162 m² constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou un professionnel souhaitant associer activité et revenus locatifs. Élevé sur rez-de-chaussée et un étage, il bénéficie de la proximité des commerces et des transports. Le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux distincts. Le premier, d’environ 54,89 m², est libre de toute occupation et dispose d’une vitrine offrant une bonne visibilité sur le boulevard de Gibbes, ainsi que d’une possibilité de stationnement devant. Anciennement exploité par une auto-école, il peut accueillir différentes activités. Le second local, d’environ 35,21 m², est loué à un salon de coiffure dans le cadre d’un bail commercial. À l’étage, deux appartements sont également loués : un studio de 19,92 m² et un T3 de 51,64 m². Les trois lots occupés génèrent actuellement 1 447 € de loyers mensuels hors charges. Le local commercial libre offre un potentiel locatif ou la possibilité d’y installer sa propre activité. Le bâti est annoncé sain et en bon état, avec une cage d’escalier et une toiture également en bon état. La taxe foncière s’élève à 3 329 € par an. Un ensemble polyvalent, combinant revenus locatifs existants et espace commercial disponible.

Atouts

• Immeuble mixte de 162 m²
• Trois lots occupés générant 1 447 € de loyers mensuels hors charges
• Local commercial de 54,89 m² libre, avec vitrine sur le boulevard de Gibbes
• Bâti, toiture et cage d’escalier annoncés en bon état
• Proximité des commerces et des transports à Saint-Gabriel
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.