Immeuble mixte occupé - 457 m² - Saint-Denis

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Description

À Sainte-Clotilde, à proximité du collège des Deux Canons, cet ensemble immobilier mixte est proposé au prix de 895 000 € FAI. Implanté sur un terrain de 870 m², il réunit un appartement à l’étage et trois locaux commerciaux en rez-de-chaussée, offrant une configuration adaptée à une stratégie patrimoniale diversifiée. L’appartement de 242 m² comprend quatre chambres, une salle à manger, une cuisine et une grande terrasse. Il est annoncé loué 1 210 € par mois. Au rez-de-chaussée, deux restaurants de 92 m² et 84 m² génèrent des loyers commerciaux annoncés de 2 754 € par mois. Un troisième local commercial de 39 m² est vacant et peut être proposé à la location ou destiné à un autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires. Les revenus locatifs annuels annoncés pour 2026 s’élèvent à 47 568 €, soit 3 964 € par mois, pour un rendement brut indicatif de 5,32 %. La présence de lots déjà loués, associée à un local disponible, permet d’envisager une continuité des revenus et une mise en valeur progressive de l’ensemble. Une opportunité à étudier pour un investisseur recherchant un actif combinant habitation et commerces dans le secteur de Sainte-Clotilde.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte sur un terrain de 870 m²
• Appartement de 242 m² avec quatre chambres et grande terrasse
• Trois locaux commerciaux, dont deux restaurants
• Revenus locatifs annuels annoncés de 47 568 €
• Rendement brut indicatif de 5,32 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.