Immeuble commerce occupé - 170 m² - Saint-Sébastien-sur-Loire

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Description

Situé sur la dynamique route de Clisson, à Saint-Sébastien-sur-Loire, cet immeuble de rapport de 170 m² réunit quatre unités locatives à usage commercial et d’habitation. Il comprend, au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 51 m² donnant sur rue, avec espace de vente, réserve et sanitaires, ainsi qu’un appartement T4 meublé d’environ 75 m², aménagé en colocation de trois chambres. Ce logement bénéficie d’une cour privative au calme, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une pièce de vie, d’une salle d’eau et de WC indépendants. À l’étage, deux studios complètent l’ensemble : l’un, meublé, d’environ 20 m² avec cuisine équipée et salle d’eau ; l’autre, non meublé, d’environ 21 m² avec kitchenette, salle d’eau et WC. Les baux sont en cours et les diagnostics de performance énergétique indiqués sont D pour le commerce et le T4, et D et E pour les studios. Cette configuration diversifiée permet d’envisager plusieurs stratégies patrimoniales, de la conservation locative à une éventuelle revente des lots séparément, sous réserve des démarches et autorisations nécessaires, notamment pour la création d’une copropriété et l’individualisation des compteurs. Un ensemble polyvalent, implanté sur un axe recherché, proposé à 559 000 € frais d’agence inclus.

Atouts

• Quatre unités locatives : un commerce, un T4 en colocation et deux studios
• Baux en cours
• Cour privative au calme pour l’appartement T4
• Emplacement sur la route de Clisson, axe dynamique
• Potentiel de revente à la découpe sous réserve des démarches et autorisations nécessaires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.