Immeuble d'habitation libre - 489 m² - Saint-Germain-De-Joux

1/1

Description

Situé à Saint-Germain-De-Joux, cet immeuble de 489 m² offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs et les marchands de biens. À seulement 15 minutes de Valserhône et de Nantua, il bénéficie d'un emplacement stratégique. Le bien se compose de plateaux bruts pouvant être développés pour créer jusqu'à dix appartements, ainsi que d'un vaste appartement de 150 m² à rénover et à diviser. Le terrain de 1800 m², dont 1000 m² sont constructibles, offre de nombreuses possibilités. Une enveloppe travaux estimée entre 300 000 et 350 000 euros est à prévoir pour transformer cet immeuble en un actif locatif générant entre 6000 et 6500 euros de revenus mensuels, représentant un rendement brut impressionnant de 9 à 10 %. À terme, la valeur des lots aménagés pourrait atteindre entre 1,1 et 1,3 millions d'euros, selon l'aménagement et les finitions. Le gros œuvre de l'immeuble est en bon état, comprenant une façade, charpente et toiture en bon état, ainsi qu'une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques déjà installés, garantissant une certaine efficacité énergétique.

Atouts

• Potentiel de création de 10 appartements
• Terrain de 1800 m² avec 1000 m² constructibles
• Rendement brut de 9 à 10%
• État du gros œuvre en bon état
• Équipements écoresponsables déjà installés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.