Immeuble bureaux occupé - 232 m² - Saint-Gaudens

1/1

Description

Découvrez cet immeuble idéalement situé au cœur de Saint-Gaudens, offrant un excellent potentiel pour les investisseurs. D'une superficie totale de 232 m², cet immeuble à usage mixte se compose d'un rez-de-chaussée accueillant un local commercial en très bon état général (TBEG), doté d'une vitrine, parfait pour une boutique ou des bureaux. Ce local de 64 m² comprend trois bureaux, un local technique et une réserve en sous-sol, avec un loyer envisageable de 350 €. À l'étage, vous trouverez deux appartements T3 rénovés, l'un de 93 m² et l'autre de 84 m², chacun actuellement loué 560 € charges comprises. Le premier appartement a bénéficié de rénovations en 2024, incluant l'électricité, le chauffage et des menuiseries extérieures neuves, tandis que le second a été rénové en 2023 et dispose d'une pompe à chaleur. Avec une performance énergétique de D pour l'immeuble et C pour le dernier appartement, cet immeuble allie confort et économies d'énergie. Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un bien immobilier à fort potentiel locatif.

Atouts

• Emplacement stratégique en plein centre-ville
• Local commercial avec vitrine, idéal pour divers projets
• Deux appartements T3 rénovés et loués
• Rendement locatif attractif
• DPE performant pour une gestion énergétique optimisée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.