Immeuble commerce occupé - 455 m² - Saint-Étienne

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Description

Découvrez cet immeuble idéalement situé en hypercentre de Saint-Étienne, offrant un potentiel d'investissement attractif. Ce bien de quatre niveaux se compose de sept appartements, dont trois studios d'environ 24 m² chacun, ainsi qu'un F3 de 59,61 m² (loi Carrez) et trois F4 d'environ 75 m². Actuellement, quatre des appartements sont loués, générant un revenu annuel de 14 220 €, tandis que les trois F4 nécessitent des travaux de rafraîchissement pour optimiser leur rentabilité. Au rez-de-chaussée, un commerce spacieux de 99,42 m² complète cet ensemble, offrant des opportunités supplémentaires pour les investisseurs. L'immeuble bénéficie d'un double vitrage pour une isolation optimale et d'un chauffage efficace, avec un système au gaz pour les F4 et électrique pour les autres logements. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique des classes D pour les F4 et F pour les studios et le F3. Avec un prix de 475 000 €, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille dans un secteur en plein développement.

Atouts

• Emplacement privilégié en hypercentre
• Mixité d'usage avec appartements et commerce
• Revenu locatif annuel de 14 220 €
• Double vitrage et systèmes de chauffage efficaces
• Potentiel de valorisation avec travaux à prévoir
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.