Immeuble commerce occupé - 90 m² - Riantec

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Description

Situé au 89 rue des Écoles à Riantec, cet immeuble d’environ 90 m² associe un local commercial en rez-de-chaussée et un duplex d’habitation à l’étage. Le commerce comprend une salle principale, une cuisine aménagée et deux pièces de rangement. Il est actuellement loué dans le cadre d’un bail en cours et génère 9 000 € de loyers annuels, offrant un revenu locatif déjà établi. À l’étage, le duplex lumineux dispose de quatre chambres et d’un grand séjour avec une belle vue sur la mer. Cette configuration permet d’envisager un investissement combinant activité commerciale et logement, ou un projet de propriétaire-occupant avec revenus locatifs complémentaires. Le logement est présenté comme disponible, tandis que le local commercial est occupé. Implanté dans une commune côtière du Morbihan, l’immeuble bénéficie de la proximité des commerces et services du quotidien, notamment boulangeries, supermarchés, pharmacies et services municipaux. Les plages, les ports de plaisance et les promenades littorales sont également facilement accessibles. Un bien aux usages complémentaires, adapté à un projet patrimonial ou à une stratégie de valorisation. Prix : 346 500 €, honoraires TTC de 5 % à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• Ensemble mixte avec commerce en rez-de-chaussée et duplex d’habitation
• Local commercial loué générant 9 000 € de loyers annuels
• Duplex de quatre chambres avec grand séjour lumineux
• Belle vue sur la mer
• Plages, ports de plaisance et commerces à proximité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.