Immeuble d'habitation occupé - 171 m² - Nîmes

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Description

Situé à Nîmes, à proximité immédiate de l'IUT et du CHU, cet immeuble de rapport de type R+2 offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs. Avec une surface habitable de 171 m², il se compose au rez-de-chaussée d'un appartement de 60 m², facilement transformable en deux studios grâce à ses deux entrées indépendantes. À l'étage, vous trouverez deux studios de 25 m², entièrement rénovés, dotés de salles d'eau avec toilettes, cuisines aménagées et chambres avec placards, garantissant un confort optimal pour les locataires. Ces studios bénéficient d'un chauffage par connecteur et de menuiseries en PVC double vitrage. Au deuxième étage, une configuration identique avec deux autres studios de 25 m² en parfait état est également disponible. Actuellement, l'immeuble génère un revenu locatif de 2100 € CC par mois, offrant un rendement intéressant. En outre, une grange attenant à l'immeuble peut être démolie pour permettre la construction d'une nouvelle habitation en R+2, avec un permis de construire déjà déposé en mairie. Cette opportunité unique sur le marché nîmois permet de maximiser le rendement locatif avec des projets futurs.

Atouts

• Proche des établissements d'enseignement supérieur et médical
• Rendement locatif actuel de 2100 € CC par mois
• Potentiel d'augmentation de la rentabilité avec la construction de nouveaux logements
• Immeuble en parfait état, rénovations récentes
• Deux entrées indépendantes pour transformation facile en studios
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.