Immeuble commerce occupé - 295 m² - Pontoise
95300 PontoisePrix de vente
748 800 €
Loyers annuels
57 756 €
Rendement brut
0.08%
Charges/an
5 326 €
Description
Situé au cœur du centre historique de Pontoise, cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement rare sur la place du Grand Martroy. Avec une surface totale de 295 m², il se compose d'un commerce en rez-de-chaussée, actuellement exploité en tant que tabac et brasserie, ainsi que de quatre appartements à l'étage. L'immeuble est entièrement occupé par des locataires, générant des loyers nets mensuels de 4 813 €, ce qui se traduit par une rentabilité attractive de 7,7 %. L'immeuble a été soigneusement entretenu, garantissant un placement serein et pérenne. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien au potentiel locatif remarquable dans une ville dynamique et en pleine expansion. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter. Référence 2015.
Atouts
- Emplacement privilégié au centre historique de Pontoise
- Rendement locatif attractif de 7,7%
- Immeuble entièrement occupé par des locataires
- Commerce en rez-de-chaussée avec clientèle établie
- Bien entretenu, prêt à générer des revenus immédiats
- DPE : D
Surface
295 m²
Lots
10
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 748 800 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 57 756 € |
| Loyers mensuels | 4 813 €/mois |
| Charges annuelles | 5 326 € |
| Rendement brut | 0.08 % |
| Prix au m² | 2 538 €/m² |
| Nombre de lots | 10 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
599 040 €
Coût total des intérêts
234 766 €
3 474 €
sur 20 ans
7.2 %
cash-on-cash annuel
+895 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
