Immeuble commerce occupé - 170 m² - Rennes

1/1

Description

Au cœur du centre historique de Rennes, cet immeuble en monopropriété datant de 1664 développe environ 170 m² et comprend sept lots : six logements meublés et un local commercial. La répartition sur quatre niveaux offre une diversité de formats, adaptée à différents profils de locataires. Le rez-de-chaussée accueille un studio de 11,46 m² et le local commercial de 29,12 m². Les étages comprennent trois studios, deux appartements de type T2 et, au dernier niveau, un T1 bis de 33,37 m² loi Carrez avec chambre en mezzanine. Les appartements disposent chacun de compteurs individuels et sont actuellement loués dans le cadre de baux mobilité. Le bail commercial a été renouvelé en mars 2023. Les loyers annuels escomptés sont annoncés à 49 000 euros. Une éventuelle division de l’immeuble est envisageable, sous réserve des vérifications et autorisations nécessaires. Situé dans un secteur patrimonial recherché, le bien pourrait également permettre d’étudier un montage relevant du dispositif Malraux, selon l’éligibilité du projet et les règles applicables. Une opportunité d’investissement offrant une composition diversifiée et une présence commerciale en pied d’immeuble.

Atouts

• Immeuble en monopropriété au cœur du centre historique de Rennes
• Bâtiment datant de 1664
• Sept lots : six logements et un local commercial
• Loyers annuels escomptés de 49 000 euros
• Logements meublés avec compteurs individuels
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.