Immeuble commerce occupé - 170 m² - Rennes

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Description

Découvrez cet immeuble unique situé au cœur du centre historique de Rennes, construit en 1664, qui allie charme de l'ancien et potentiel locatif. Composé de 7 lots, dont 6 habitations et un local commercial, cet immeuble offre une surface totale de 170 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio de 11,46 m² ainsi qu'un local commercial de 29,12 m², idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. Les étages supérieurs abritent 5 unités résidentielles, allant d'un studio de 15,93 m² à un T1 bis de 33,37 m² en mezzanine, chacune bénéficiant de compteurs individuels. Tous les appartements sont actuellement loués sous des baux Mobilité, générant des revenus annuels estimés à 49.000 euros. Avec la possibilité de découpe pour valoriser davantage cet immeuble, ainsi qu'un bail commercial renouvelé en mars 2023, ce bien représente une opportunité d'investissement intéressante. De plus, son emplacement dans une zone historique permet d'envisager un montage sous le régime Malraux, offrant des avantages fiscaux non négligeables.

Atouts

• Emplacement privilégié dans le cœur historique de Rennes
• Immeuble datant de 1664, alliant charme et authenticité
• 7 lots dont 6 habitations et un local commercial
• Revenus locatifs annuels estimés à 49.000 euros
• Possibilité de montage sous régime Malraux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.