Immeuble bureaux occupé - 161 m² - Cogolin

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Description

Découvrez cet immeuble mixte de rapport situé à Cogolin, au cœur du dynamique Golfe de Saint-Tropez. Avec une surface totale d'environ 250 m², ce bâtiment se distingue par sa combinaison d'espaces commerciaux et résidentiels. À proximité de Saint-Tropez, il se trouve dans une zone artisanale en plein essor, faisant de cet actif un investissement de choix. L'immeuble se compose d'un local commercial spacieux de 100 m², incluant un entrepôt, des bureaux et un garage, avec un bail commercial en cours garantissant une stabilité locative pour les trois prochaines années. La partie habitation comprend un appartement T2 climatisé de 33,07 m² et un appartement T4 climatisé de 113,87 m², chacun bénéficiant d'un jardin privatif d'environ 100 m². Les résidents apprécieront également l'accès à un espace extérieur commun avec piscine, un atout indéniable pour valoriser les loyers. Avec un revenu locatif annuel de 42 600 € et une taxe foncière de 2 870 €, cet immeuble entièrement loué offre un rendement brut attrayant d'environ 6,3 %. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien d'exception, idéal pour un investisseur à la recherche d'une rentabilité immédiate et d'un actif pérenne.

Atouts

• Emplacement stratégique dans le Golfe de Saint-Tropez
• Secteur artisanal recherché et en plein développement
• Mixité commerciale et résidentielle limitant le risque locatif
• Revenus locatifs immédiats et sécurisés
• Espaces extérieurs qualitatifs avec piscine et jardins
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.