Immeuble mixte libre - 210 m² - Saint-Jean-D'Angély

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Description

Découvrez cet immeuble mixte idéalement situé au cœur de Saint-Jean-d'Angély, rue Gambetta. D'une superficie totale de 210 m², cet ensemble immobilier se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial spacieux de 60 m², bénéficiant d'une grande vitrine de 8 mètres, parfait pour attirer la clientèle. Ce local est complété par une réserve de 15 m² et une cave saine de 50 m², offrant un espace de stockage conséquent. À l'arrière, vous profiterez d'une cour de 30 m², un atout non négligeable pour un espace de détente ou de stockage supplémentaire. À l'étage, un duplex lumineux de 135 m² vous attend, avec une grande pièce de vie traversante qui baigne de lumière grâce à ses fenêtres donnant sur la rue et la cour. Ce niveau comprend également un WC, deux chambres spacieuses et un grand palier pouvant être transformé en petite chambre, ainsi qu'une salle d'eau. L'immeuble sera entièrement vide lors de la vente, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Que vous souhaitiez investir dans deux locations distinctes ou combiner votre activité professionnelle au rez-de-chaussée avec votre résidence à l'étage, les possibilités sont multiples. En bon état général, cet immeuble ne nécessite aucun travaux. Ne laissez pas passer cette opportunité !

Atouts

• Local commercial de 60 m² avec grande vitrine
• Duplex lumineux de 135 m² avec entrée indépendante
• Cour privative de 30 m²
• Immeuble en bon état, sans travaux à prévoir
• Possibilités d'investissement variées
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.