Immeuble commerce occupé - 75 m² - Marseille

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Description

Situé au cœur de Marseille, cet immeuble entièrement rénové il y a cinq ans, offre une opportunité d'investissement unique. Réparti sur trois niveaux, il se compose de cinq appartements et de deux locaux commerciaux, générant un loyer mensuel total de 5 440 € hors charges et 5 740 € charges comprises. Les appartements, loués vides avec des baux de trois ans, bénéficient d'un accès à une cour commune et à un stationnement. Parmi les appartements, un spacieux T4 au rez-de-chaussée, ainsi que plusieurs T2 et duplex, tous dotés de balcons ou terrasses. Les deux locaux commerciaux, situés sur l'Avenue de St Louis, sont loués sous un contrat 3/6/9 sans prorata sur la taxe foncière, ce qui assure une rentabilité stable. Chaque unité dispose de compteurs électriques indépendants et de sous-compteurs d'eau. La façade et la toiture sont en excellent état, et le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé B, attestant de l'efficacité énergétique de l'immeuble. Ce bien représente un investissement clé en main, avec une rentabilité nette supérieure à 9 % avant négociation, idéal pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs.

Atouts

• Rendement net supérieur à 9%
• Immeuble entièrement rénové
• Deux locaux commerciaux en activité
• Double vitrage et volets roulants
• DPE excellent (Note B)
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.