Immeuble commerce occupé - 254 m² - La Riche

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel situé au cœur de La Riche, à proximité immédiate du futur tramway. D'une surface totale de 254 m², cet immeuble se compose de sept logements, offrant un potentiel locatif attractif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement F1 bis de 25 m² agrémenté d'une terrasse privative, ainsi qu'un spacieux logement de 58 m², idéal pour une reconfiguration en plusieurs unités, avec la possibilité de construire sur le jardin privatif à l'arrière. Au premier étage, un appartement de 111 m² actuellement loué en colocation avec trois baux distincts, et au second étage, deux appartements T2 respectivement de 33 m² et 28 m². Un grand garage de 65 m² complète cet ensemble, offrant des possibilités d'aménagement pour un local ou une réserve commerciale. Avec des loyers bruts annuels de 36 600 €, cet immeuble présente un potentiel de rentabilité élevé, notamment grâce à la possibilité de passer les logements en location meublée. Bien que des travaux soient à prévoir pour optimiser les performances énergétiques, ce bien représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien d'exception à La Riche.

Atouts

• Proximité immédiate du futur tramway
• Potentiel locatif élevé avec 7 logements
• Possibilité de reconfiguration et d'extension
• Grand garage de 65 m²
• Loyers bruts annuels de 36 600 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.