Immeuble d'habitation occupé - 325 m² - La Garde

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Description

Situé au cœur de La Garde, cet immeuble de rapport en pleine propriété représente une opportunité d'investissement unique. Avec une surface totale de 325 m², il se compose de plusieurs locaux commerciaux et résidentiels, tous loués, garantissant des revenus fonciers immédiats. Au rez-de-chaussée, vous trouverez quatre locaux commerciaux, totalisant 200 m², offrant une visibilité optimale et des commerces attractifs. À l'étage, un local professionnel de 52 m² est actuellement occupé par un dentiste, ainsi que deux appartements (un T2 de 37 m² et un T1 de 28 m²), assurant une diversité de revenus. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 62 694 € hors charges, avec des locataires de confiance. L'immeuble est en excellent état, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, sans travaux à prévoir. La façade a été rénovée en 2018, et la toiture a été mise à jour en 2016 et 2021. Un audit énergétique est également disponible, garantissant une connaissance précise des performances énergétiques du bien.

Atouts

• Revenus locatifs annuels de 62 694 € hors charges
• Locataires sérieux et fiables
• Immeuble en excellent état, sans travaux à prévoir
• Façade rénovée en 2018 et toiture mise à jour en 2021
• Audit énergétique disponible
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.