Immeuble commerce occupé - 390 m² - Périgueux

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Description

Découvrez 'NAÏA', un immeuble d'investissement de 390 m² idéalement situé au 52 Rue Chanzy à Périgueux. Cet emplacement stratégique, face au célèbre rond-point des poissons, est à quelques pas du centre-ville et à proximité de toutes les commodités. 'NAÏA' se compose de 5 lots en exploitation, assurant une base locative stable et immédiatement opérationnelle. Au rez-de-chaussée, un local commercial, actuellement occupé par une épicerie, génère un loyer de 860 € hors charges, garantissant un revenu fiable. À l'étage, deux appartements T3 non meublés affichent des loyers respectifs de 620 € HC et 613 € HC, tandis que le dernier niveau comprend deux T2, dont un meublé déjà loué à 425 € HC. Le second T2 est libre, offrant un potentiel locatif supplémentaire de 440 € HC. Au total, l'immeuble génère environ 2 959 € de loyers mensuels hors charges, soit 35 510 € par an, avec une rentabilité brute d'environ 9 % et une rentabilité nette estimée à 6 % après déduction de la taxe foncière. 'NAÏA' est un investissement solide, avec des revenus en place et un emplacement qui saura valoriser votre projet sur le long terme.

Atouts

• Emplacement stratégique proche du centre-ville
• Revenus locatifs stables et diversifiés
• Rentabilité brute d'environ 9 %
• Local commercial déjà loué
• Proximité des commerces et commodités
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.