Immeuble commerce occupé - 326 m² - Marseille

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Description

Découvrez cet immeuble entièrement rénové, idéalement situé sur le boulevard de Plombières à Marseille (13003). Avec une surface totale de 326 m², cet ensemble immobilier se compose de 8 appartements de type T2, chacun d'une superficie moyenne de 35 m², tous classés en DPE classe C. L'ensemble des logements, ainsi que les parties communes, ont bénéficié d'une rénovation complète et soignée, garantissant ainsi un état impeccable, sans travaux à prévoir pour l'acquéreur. Les appartements sont actuellement libres, offrant une opportunité unique de générer des revenus locatifs dès l'acquisition. Au dernier étage, vous trouverez un appartement avec terrasse de 21 m² et un autre avec un balcon filant. De plus, un local commercial de 70 m² en rez-de-chaussée est déjà loué, représentant le seul lot occupé de l'immeuble. Un ravalement de façade est en cours de budgétisation à 30 000 €, et l'acquéreur a la possibilité de demander une déduction de ce montant du prix de vente, augmentant ainsi la rentabilité brute jusqu'à 12,6 %. Les charges de copropriété sont très faibles, estimées à seulement 40 € par mois et par lot. Cet immeuble représente un investissement clé en main dans un secteur recherché de Marseille, avec un potentiel locatif élevé.

Atouts

• Immeuble entièrement rénové
• 8 appartements T2 disponibles immédiatement
• Local commercial loué de 70 m²
• Rendement brut de 12,6%
• Charges de copropriété très faibles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.