Immeuble commerce occupé - 326 m² - Marseille

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Description

Situé boulevard de Plombières, dans le 3e arrondissement de Marseille, cet immeuble traversant de 326 m² est proposé à la vente en bloc. À proximité immédiate des commerces et des axes autoroutiers, il se compose de huit appartements T2 et d’un local commercial de 70 m² en rez-de-chaussée. Les huit logements, d’environ 35 m² en moyenne, ont été entièrement rénovés, tout comme les parties communes. Classés DPE C, ils sont actuellement libres et prêts à être proposés à la location. Au dernier étage, l’un bénéficie d’une terrasse de 21 m² et un autre d’un balcon filant. Le local commercial est, quant à lui, déjà loué pour 800 € par mois. Les loyers des appartements sont estimés entre 700 € et 750 € charges comprises par mois et par logement, selon les éléments communiqués. Le ravalement de façade, budgétisé à 30 000 €, sera réalisé et livré avec l’immeuble. Une déduction de ce montant du prix est également envisageable si l’acquéreur souhaite piloter les travaux. Les charges de copropriété sont annoncées comme faibles, autour de 40 € par lot et par mois. Cet ensemble constitue une opportunité d’investissement locatif avec des logements rénovés, une occupation partielle et un potentiel de mise en location immédiate. Un dossier détaillé sur les lots et les hypothèses locatives est disponible sur demande.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte de 326 m² vendu en bloc
• Huit T2 rénovés, libres et classés DPE C
• Local commercial de 70 m² déjà loué
• Terrasse de 21 m² et balcon filant au dernier étage
• Ravalement budgétisé à 30 000 €, livré avec l’immeuble
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.