Immeuble bureaux occupé - 450 m² - Saint-Max

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Description

Situé rue John Fitzgerald Kennedy à Saint-Max, cet immeuble de rapport d’environ 487 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway, des écoles et des commerces, tout en profitant d’un environnement calme. Il comprend quatre appartements et un local professionnel composé de bureaux et d’un entrepôt. Les logements se répartissent entre deux F1 bis de 44 m² et 45 m², ainsi que deux F4 de 81 m² et 92 m². Le local professionnel développe environ 225 m². L’ensemble est actuellement loué et génère des revenus locatifs annuels de 41 736 € hors charges, offrant une rentabilité immédiate à son acquéreur. L’immeuble est en bon état général. Les appartements disposent chacun d’un chauffage individuel électrique et de fenêtres en double vitrage. La diversité des surfaces et des usages, associée à la proximité des transports et des services, constitue un atout pour la pérennité de la demande locative et la constitution d’un patrimoine immobilier. Le diagnostic énergétique de l’immeuble indique une classe D pour la consommation et une classe B pour les émissions de gaz à effet de serre. Le prix de vente est de 664 600 €. À noter : la surface indiquée dans les informations du bien est de 450 m², tandis que la description originale mentionne environ 487 m² habitables.

Atouts

• Immeuble mixte : 4 appartements et 1 local professionnel
• Ensemble actuellement loué
• Revenus locatifs annuels de 41 736 € hors charges
• À proximité immédiate du tramway, des écoles et des commodités
• Bon état général, double vitrage dans les appartements
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.